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兒子快要生日了18.gif(孩子終於長大)

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我才熊熊想要買電腦但我又不懂電腦

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“3.17”新政實施半年 北京樓市量價齊跌



北京作為“3.17”這輪樓市調控中全國最嚴的城市,半年來的效果最為明顯。國傢統計局今日發佈的最新數據顯示,8月份,北京新房價格環比持平,二手房價連續4個月領跌全國。

對此,接受證券時報記者采訪的業內人士認為,北京今年的樓市調控政策已是史上最嚴,各種限購限貸政策門檻很高,貸款利率提升,樓市降溫最為明顯。未來幾個月,北京二手房成交量仍將低位徘徊,成交價格繼續下調,但隨著政策進入平穩周期,市場繼續下探空間不大,預計下半年樓市將繼續處於低溫中。

二手房價領跌全國

國傢統計局的最新數據顯示,8月份,北京新房價格環比持平,二手房價環比下跌0.9個百分點,環比降幅連續4月全國居首。

北京市統計局的最新數據顯示,1-8月,北京市商品房銷售面積為526.9萬平方米,同比下降44.8%。其中,住宅銷售面積為344.6萬平方米,同比下降39%。這是自今年2月份以來累計商品房銷售面積連續6個月同比負增長,降幅也在不斷擴大。

從二手房成交量來看,7月北京全市二手房成交7158套,成交量僅為3月份的27.6%。8月成交7712套,環比增長7.7%。盡管成交略有反彈,但仍連續兩個月低於8000套,處於持續低迷狀態。

毫不松懈做好調控

“3.17”以來,北京堅決貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”重要指示,密集研究出臺18項房地產市場調控政策措施,包括細化限購限貸政策、遏制炒作“天價學區房”、清理整治“商改住”、嚴格產業項目管理、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等,從“控”和“供”兩方面發力,嚴格嚴密精準調控。

與此同時,北京還推動住房供給側改革,發佈未來五年150萬套住宅用地供應計劃,逐步搭建起促進房地產市場平穩健康發展的制度框架,保持瞭北京房地產市場的穩定。此外,共有產權住房新政、集體建設用地建設租賃住房試點方案等相繼出臺,逐步建立租售並舉的住房供應體系。

北京市代市長陳吉寧日前表示,要繼續毫不松懈做好房地產調控工作,堅決抑制投資、投機性購房,做好政策儲備,進一步完善政策措施並及時出臺,有漏就補。

未來市場或低溫運行

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對於北京樓市的未來走勢,中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示,目前,北京二手房成交量已經到低谷瞭,未來幾個月成交量仍會低位徘徊,部分二手房價格已經比最高點有接近20%的下調空間,未來價格仍會繼續下調。但是經過連續5個多月的樓市調控,市場對政策逐漸適應,隨著政策進入平穩周期,市場繼續下探空間不大。在慣例的7-8月淡季,市場繼續低迷,樓市調控政策影響繼續加強,但隨著“金九銀十”的接近,整體市場有望平穩。從目前市場看,預計2017年下半年北京樓市將繼續處於低溫中。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時則認為,目前,雖然北京樓市調控持續從緊,短期內並無松動可能,但房價的回落,使得部分受政策影響延緩入市的購房需求開始逐步結束觀望,隨著“金九銀十”傳統購房旺季的到來,雖然交易的大幅增加不會出現,但需求的逐步釋放,供應的逐步增加,九十月份的二手房成交量有望走出二三季度以來的低谷,而二手房價格將會保持穩定,有些區域還會略有下降。

[責編:lvxianwei]



本文來源:證券市場周刊·紅周刊

責任編輯:王曉易_NE0011



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